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東區透天別墅 逢甲商圈 1+2挑高樓店 投資 自用皆宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1380 萬 - 參考單價：33.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西安雅舍
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：41.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.8 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 共同使用：6.1 坪
- 土地面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定投資客而非一般自住者
此物件最大的亮點在於其絕佳的地理位置與交通優勢，逢甲商圈與水湳經貿區的雙重發展紅利，確實為投資收租提供了良好的基礎。此外，標榜住商用性質與挑高格局，對於經營型買家或追求現金流的投資者而言，具備一定的吸引力。
然而，屋齡 82 年是此物件最核心的風險點。在當前金融環境下，老舊建物極易面臨貸款困難的問題，這將直接影響購屋者的融資能力與總負擔。同時，資料中關於「透天」與「電梯大樓」的描述不一致，顯示產權或建物屬性可能存在模糊地帶，需在鑑價與簽約前務必確認法律文件。
總結：如果您是一位資金充裕、熟悉老屋翻修或經營風險，且能順利取得貸款的投資者，此物件值得列入考察；但若您是一般首次購屋或尋求資產穩定增值的自住家庭，建議優先考量較新之房產，以降低後續維護與轉手風險。
問與答
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楊靖如(仲介，收取服務費)
暱稱：楊靖如 四寶媽
專業品質：
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房仲電話：0975-003195
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第404228號
東區透天別墅 楊靖如 0975003195
大家好！我是一名房仲四寶媽，非常高興能在這裡與您分享我的故事。
我始終相信，誠實與負責是與客戶建立信任的基礎。
在這個充滿挑戰的行業中，我懷著熱情去幫助每位客戶，無論是買賣房屋還是投資理財，我都會用心傾聽，並給予專業建議，以同理心理解您的需求和期望。
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讓我們一起找到您心目中的家，開始這段美好的旅程吧！
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